Án binh bất động
Ngay từ giữa năm 2019, nhiều chuyên gia đã nhận định bất động sản (BĐS) năm 2020 sẽ chậm và có nhiều khó khăn. Tuy nhiên, với tình hình dịch bệnh Covid-19 bất ngờ bùng phát từ đầu năm tới nay, thị trường được dự báo sẽ càng kém khởi sắc.
Theo khảo sát, từ Tết Nguyên Đán đến nay, thị trường nhà đất ở cả hai miền Nam - Bắc đều chững lại do ảnh hưởng của dịch bệnh. Đáng chú ý, thanh khoản của phân khúc nghỉ dưỡng đang giảm đáng kể. Phân khúc căn hộ, nhà liền thổ tại các đô thị lớn cũng ghi nhận giao dịch chỉ bằng 1/3, thậm chí chỉ bằng 1/4 so với thời điểm cuối 2019.
Tuy chưa thống kê chính thức nhưng kinh tế 6 tháng đầu năm được dự báo sẽ sụt giảm mạnh. Nguồn tài chính của người dân bị thắt chặt lại nhưng nhu cầu về nhà ở thì không giảm đi. Bên cạnh việc “án binh bất động” chờ đợi tín hiệu mới từ thị trường, các nhà đầu tư cũng đang tích cực tìm kiếm hướng đi mới.
Trong nguy có cơ
Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã áp trần lãi suất 4,75% cho khoản tiền gửi dưới 6 tháng và 0,5% cho khoản tiết kiệm dưới 1 tháng. Điều này tác động trực tiếp đến giới đầu tư bởi với nguồn vốn lớn và thường có nhu cầu biến động về dòng tiền nên họ chỉ gửi kỳ hạn dưới 6 tháng mà lúc này tỉ lệ sinh lời rất thấp. Các nhà đầu tư bắt đầu đặt lên bàn cân các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng và bất động sản.
Trong bối cảnh hiện tại, theo nhiều chuyên gia, nhà đầu tư vẫn sẽ lựa chọn BĐS làm kênh trú ẩn. Đặc biệt là khi thị trường vừa trải qua những đợt thanh lọc hiệu quả từ giữa năm 2019 nhờ các chính sách siết tín dụng của nhà nước. Mặt khác, những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS lâu năm chắc chắn sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Lúc này, cách phân bổ dòng tiền sẽ được điều chỉnh theo hướng chắc chắn, an toàn hơn.
Nhìn nhận vấn đề theo hướng mở hơn, các chuyên gia cũng cho rằng những khó khăn của thị trường BĐS hiện nay là cơ hội cho những người có nhu cầu thật có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và nhận được những ưu đãi tốt hơn. Thêm vào đó, giá BĐS còn được điều chỉnh hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.
Pháp lý – “Kim bài” bảo chứng
Để thích nghi trước biến động của thị trường, ngày càng nhiều đơn vị phân phối chuyển hướng tập trung vào những sản phẩm sở hữu giá trị thật và ổn thỏa về mặt pháp lý. Về phía khách hàng, xu hướng tìm nơi trú ẩn cho dòng tiền mặt đang đổ về đất nền - loại hình được xem là tiềm năng nhất với vốn đầu tư vừa phải, thanh khoản đảm bảo.
Mặt khác, do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng thu hẹp, giá đất tại các khu vực trung tâm không ngừng tăng cao. Nhiều nhà đầu tư cá nhân tìm đến những vùng ven, chờ đô thị phát triển để đón đầu tiềm năng tăng giá. Tại những nơi được hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện, tính thanh khoản của đất nền đặc biệt cao do ít chịu ảnh hưởng từ biến động của thị trường.
Theo quy hoạch, Cần Giuộc - khu đô thị vệ tinh phía Nam thành phố sở hữu vị trí vô cùng chiến lược với hạ tầng được đầu tư mạnh và giao thông thuận tiện. Nơi đây đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư nhờ vị trí giáp ranh TP.HCM, liền kề các KCN sạch, cảng quốc tế Long An, cụm cảng quốc tế Hiệp Phước - nơi được kỳ vọng trở thành đô thị cảng biển lớn và hiện đại bậc nhất Đông Nam Á.
Hiện nay, thị trường đất nền Cần Giuộc tập trung sôi động nhất nằm quanh các trục đường chính, nơi tọa lạc của nhiều khu đô thị. Đáng chú ý là dự án đất nền sổ đỏ sở hữu lâu dài Hiep Phuoc Harbour View tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo và thừa hưởng 2km bờ sông Soài Rạp. Cách Phú Mỹ Hưng chỉ 20 phút và cách Q.1 chỉ 30 phút, cư dân Hiep Phuoc Harbour View được kết nối nhanh chóng với các tiện ích đẳng cấp, nhưng vẫn có thể tận hưởng không gian sông nước thanh bình, yên ả.
Hiep Phuoc Harbour View sở hữu quy mô 30,2ha, bao gồm 1.557 nền nhà phố ven sông. Dự án có quy hoạch bài bản theo mô hình khu đô thị hiện đại. Song song đó, dự án còn tích hợp đầy đủ các tiện ích của một khu dân cư sinh thái kiểu mẫu với công viên bờ sông, quảng trường xanh, đồi vọng cảnh,...
Đặc biệt hơn, Hiep Phuoc Harbour View đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thật lẫn đầu tư với mức giá chỉ từ 1,45 tỷ đồng/nền, thời gian thanh toán kéo dài trong 24 tháng, đợt đầu chỉ 15%.
Với nhiều lợi thế, đất nền pháp lý hoàn chỉnh vẫn là kênh đầu tư lý tưởng trong thời gian tới. Chưa kể, khi dịch bệnh được đẩy lùi, thị trường sẽ bùng nổ trở lại với lượng giao dịch tăng đột biến.
THEO BÁO 24H
