Giáp ranh TP.HCM, Cần Giuộc là vùng kinh tế trọng điểm của Long An với nhiều KCN, cụm CN quy mô, tập trung hơn 40.000 lao động sinh sống và làm việc. Tuy nhiên nơi đây đang khan hiếm nguồn cung nhà trọ, hé mở tiềm năng cho các nhà đầu tư thông minh.
Tính đến tháng 07/2019, Long An có 875 doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước và nước ngoài, thu hút gần 140.000 lao động bao gồm hàng chục ngàn lao động ngoại tỉnh và 3.000 chuyên gia nước ngoài.
Đây là những đối tượng cần chỗ ở trung và dài hạn với chất lượng sinh sống cơ bản đến cao cấp. Tuy nhiên, theo Ban quản lý Khu kinh tế Long An cho biết, trên địa bàn tỉnh chỉ có 4 nhà lưu trú công nhân, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 6.000 người.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Cần Giuộc theo quy hoạch là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Hiện Cần Giuộc có hơn 40.000 lao động làm việc tại các KCN lớn nhất khu Nam như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,… và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ khác.
Chưa kể, Cần Giuộc đón thêm số lượng lớn lao động tại 5 cụm công nghiệp sắp hình thành trên Vành đai 4 và ven sông Soài Rạp với tổng quy mô hơn 260ha, bao gồm CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 và CCN Tân Tập.
Để đẩy mạnh nguồn cung nhà trọ cho lao động an tâm sinh sống và làm việc, UBND Cần Giuộc đang tạo nhiều điều kiện để phát triển các loại hình nhà trọ.
Tiêu biểu như áp dụng NĐ188 về quản lý phát triển nhà ở xã hội với nhiều cơ chế khuyến khích người dân đầu tư xây dựng nhà cho công nhân thuê như được vay với lãi suất ưu đãi 5%/năm, được giảm thuế thu nhập cá nhân, được tạo điều kiện về quy hoạch, thiết kế…
Để được hưởng những cơ chế ưu đãi này, chủ đầu tư phải xây dựng các khu nhà trọ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về diện tích, môi trường sống, hạ tầng xã hội…
Nhanh chóng nhận thấy tiềm năng hấp dẫn của phân khúc ngách cho thuê nhà trọ, nhiều nhà đầu tư đã nhảy vào lĩnh vực này.
Theo ông Tài - một người có 3 căn nhà trọ cho công nhân thuê tại khu vực KCN Long Hậu (Cần Giuộc), đây là cách đầu tư “ăn chắc mặc bền”, phù hợp khi có nguồn tiền nhàn rỗi, không muốn gửi tiết kiệm trong ngân hàng vì lãi suất thấp.
Mặc dù giá cho thuê thấp hơn so với TP.HCM, nhưng với số lượng lao động đông, nhu cầu nhiều, các khu trọ của ông lúc nào cũng “cháy phòng”. Bình quân mỗi tháng ông thu về khoảng 15 triệu đồng cho mỗi căn nhà trọ gồm 7 - 8 phòng nhỏ.
Khảo sát trên các kênh rao vặt, ở khu vực Cần Giuộc, phòng trọ thông thường, diện tích 10 - 16m2 sẽ có giá khoảng 1,5 - 2 triệu đồng/tháng. Với diện tích từ 20 - 30m2, giá thuê mỗi phòng từ 3 - 4 triệu đồng/tháng.
Hiển nhiên, các căn phòng trọ trong khu khép kín hoặc nhà riêng, an ninh đảm bảo và vệ sinh sạch sẽ, xung quanh có nhiều tiện ích phục vụ sẽ có giá thuê cao hơn.
Thực tế, những khu vực cạnh KCN và có vị trí thuận tiện di chuyển luôn có tỷ lệ khách tìm kiếm cao, đa số luôn trong tình trạng thuê kín và hiếm khi còn phòng trống.
Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo và giáp 2km bờ sông Soài Rạp xanh mát, dự án Hiep Phước Harbour View đang sở hữu cùng lúc các yếu tố đắt giá trên.
Đặc biệt, nhà phố ven sông Hiep Phuoc Harbour View có thiết kế hiện đại 1 trệt 2 lầu, ngoài việc kinh doanh buôn bán còn có thể cho thuê phòng trọ mang về lợi tức ổn định hàng tháng.
Bên cạnh tiềm năng kinh doanh cho thuê, Hiep Phuoc Harbour View còn là giải pháp đầu tư, tích lũy bất động sản khi BĐS Cần Giuộc được ghi nhận tỷ lệ tăng giá tốt, có thể đạt mức 30 - 35%/năm. Với giá bán chỉ từ 1,45 tỷ đồng/nền, thời gian thanh toán kéo dài trong 24 tháng, đợt đầu chỉ 15%, các nhà đầu tư có thể yên tâm về thanh khoản.
THEO CAFE LAND
