Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh mua đất nền chung sổ... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án.
Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư thì phân khúc đất nền tại khu vực TP.HCM cũng đang diễn ra hết sức sôi động, thậm chí tạo nên những cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư lao theo mà không cân nhắc kỹ càng. Để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây:
Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.
Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng. minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý...
Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.
Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.
Dự án bất động sản Bảo Lộc - Iris Valley được công ty Viet A Real có trụ sở tại quận 4, HCM phân phối chính thức, có giấy tờ pháp lý, chứng thực rõ ràng. Khi giao dịch có hợp đồng rõ ràng, hỗ trợ tư vấn hợp đồng theo đúng pháp lý.
Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.
Tại Viet A Real, tất cả các dự án phân lô đều có sổ đỏ riêng cho từng lô, khách hàng giao dịch không phải lo lắng về vấn đề bị chung sổ.
Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm.
Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.
Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác:
Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.
Nếu không cẩn thận, bạn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa
Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất nền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.
Hiện nay thị trường bất động sản tại Lâm Đồng đang được chú ý tới với hàng loạt dự án tại thành phố Bảo Lộc, sau khi thành phố Bảo Lộc được ban lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng định hướng trở thành trung tâm chính trị, văn hóa trọng điểm của tỉnh. Iris Valley và Đambri Hill Village là 2 dự án bất động sản mô hình Homestay nghỉ dưỡng sườn đồi, phù hợp với cảnh quan, địa điểm và lợi thế phát triển du lịch mũi nhọn của tỉnh.
Nhờ những thuận lợi về chính sách và cơ sở hạ tầng, từ năm 2019 Bảo Lộc đã thu hút nhiều ông lớn BĐS tại TP.HCM. Có thể kể đến một số dự án nổi bật tại đây như khu dân cư phường B’Lao; khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn; Ecopark với khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf; cáp treo núi Sapung và Khu đô thị,…
Với riêng năm 2020, Bảo Lộc đã đón nhận 10 dự án BĐS có quy mô trên 5ha. Ngoài ra, Bảo Lộc trong tương lai sẽ đón nhận nhiều dự án phát triển ngành du lịch địa phương như Tổ hợp dịch vụ khách sạn chuẩn 5 sao, sân Golf Lộc Phát - Lộc Thắng,...
Dù sở hữu tiềm năng lớn nhưng khung giá BĐS tại Bảo Lộc vẫn còn khá thấp, chỉ bằng 30 - 50% so với thành phố Đà Lạt. Hội tụ đủ các yếu tố then chốt về hạ tầng, thời điểm, giá cả… trong tương lai, Bảo Lộc có tiềm năng trở thành tâm điểm đầu tư của tỉnh Lâm Đồng nói riêng và cả khu vực Tây Nguyên nói chung.
Việt Á Real tự hào là đơn vị phân phối chính thức của 2 dự án lớn tại thành phố Bảo Lộc đó là Iris Valley và Đambri Hill Village. Hai sự án nhằm hướng tới mục tiêu biến Bảo Lộc trở thành khu đô thị nghỉ dưỡng đồng bộ có thiết kế hiện đại, không gian cộng đồng lớn, hạ tầng kỹ thuật tiên tiến nhất. Chủ đầu tư kì công thiết kế xây dựng các hạng mục phân khu tách biệt, liên kết hòa hợp. Những vẫn giữ được những không gian yên tĩnh, tỉ lệ mảng xanh nhiều và mật độ xây dựng thấp. Các dự án chắc chắn sẽ trở thành những nhân tố trọng điểm dành cho sự phát triển của thành phố Bảo Lộc.
Các bạn có nhu cầu đầu tư bất động sản tại thành phố Bảo Lộc - Lâm Đồng, hãy tới với Viet A Real để được tiếp cận các dự án bất động sản chất lượng, hợp pháp, có giái trị lợi nhuận thực tế cũng như được tư vấn kỹ càng về pháp lý khi giao dịch.
Quan tâm tới các dự án thành phố Bảo Lộc liên hệ Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt Á HOTLINE:
090 1111 676 (Zalo + viber)
